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choi baccarat:糟心!楼上群租房一套变7间,每间都有茅厕,楼下住户频遭渗水

admin3周前22

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原题目:糟心!楼上群租房一套变7间,每间都有茅厕,楼下住户频遭渗水

楼上以前是小旅馆,厥后变成了群租房,频仍泛起渗水。西安市雁塔西路翔瑞宜人家园业主杜女士家的烦恼近半年就没停。

△资料图

楼下业主:楼上变群租房后家里就频仍渗水

“前面修完的印子还在,现在客厅又最先漏水了。”2月26日,在杜女士家,她指着自家天花板上的白道和之前的黑印子说,前一阵是次卧天花板多处渗水,她找了楼上,厥后楼上给她家刷了屋顶,最近客厅顶上也最先有了水印。“楼上之前是小旅馆,去年小旅馆又变成了群租房,渗水就频频泛起了。”

杜女士说,她家在6楼,面积约148平方米,是一套三室两厅两卫的住宅,跟她家同样户型的7楼现在是一套有7个单间的群租房,每个单间又加装了卫生间,业主将屋子租给了一个四川的女孩,这个女孩当二房东按月分租出去,一名在西安的男子当三房东,相当于宿管一样平常治理并收房租。

记者追随杜女士一大早来到楼上敲门,进入入户大门后,由北向南用墙砌出一个走廊,走廊双方分开出四间套房,走廊终点是三间套房。

有四间房门紧闭,三间还未租出,可以看到房间都很小,最小的一间仅能摆一张床,卫生间目测面积不跨越一平方米,只有一个挨着走廊的内窗。

现在渗水位置的单间空着没租出去,杜女士家曾漏水的次卧正上方位置是一个较大的隔间,屋内隔出的卫生间地面所有砸开,露出了种种管道,租住在此的男子示意,卫生间管道已经重新铺了,过两天会会重新做防水再恢复卫生间,舍管已给楼下业主修了屋顶。

△资料图

物业:仅能对群租户限购水电

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翔瑞宜人家园小区就在交大一附院劈面,小区仅一栋楼,之前楼内有许多小旅馆,除了7楼,记者发现,杜女士所在的6楼也有一套群租房,电梯间的防盗门半开,内里同样被隔出七间房,每间房门上还标着房号,除了没有604,依次601至608。

据了解,2019年5月尾,小寨路街道办事处团结住建、市场监管、公安、物业,对翔瑞宜人家园和紧邻的双渔花园两座楼宇内住宅部门所有私自革新用以谋划小旅馆的企业周全清算,严禁物业为私自改变衡宇用途的企业提供任何物业服务,杜绝任何新增小旅馆。

小旅馆是清算了,但又变成群租房继续存在。租客们多是在网上看到租房信息,一个单间廉价的六七百,贵的1000左右,生活条件比旁边的城中村好点。

对于小区住宅楼里有群租住户,物业司理李先生也对照无奈,“群租房和住宅里开公司变为商业用途不一样,也不能提高物业费,照样按1元/平方米·月的尺度收费。更没有权力赶走群租客。”之前街道办和区住建局等部门团结整治过小区内的小旅馆,厥后小旅馆就清算差不多了,现在变成了群租房,每次来物业买水电的人都不一样,他们只能限制购水电,好比一次只能买50度电。

李先生说,户内没有拆剪力墙,只是打掉填充墙他们也没权力阻止,物业不可能管业主家里怎么装修。

租户:已不计划要续租这套屋子

张女士说自己是和房东签署了租赁条约,但自己并不是一家衡宇中介公司,是以小我私家名义租的屋子,资金3000多元,她自己一次性付了半年,7套单间大的能租1000元/月,小的也就能租六七百元。

“这屋子租下后事太多了,再过两个月到期就不租了。”张女士说,在西安其他地方也有租房,是自己同伙一样平常治理和收租金,租客们是按月付房租,“我租下的时刻屋子就是现在这个样子,不是我们革新的。”租房半年时间光几回修理就花了好几千,自己亏死了。

对于屋子现在给楼下造成的困扰,7楼业主示意,之前泛起渗水,已经经努力给楼下进行了修理,而且已经商议好年后重新装修,楼下怎么又来找事。

与张女士说法差别的是业主示意她是和一家公司签署的衡宇租赁条约,租出去一年多了,自家屋子一直在出租之前小旅馆不让开业清算了。最近她也没在西安,她会努力联系给楼下解决好问题

相关划定:不得违规改变衡宇内部结构支解出租

2020年10月9日起施行的《西安市规范住房租赁市场治理办法》划定,不得违规改变衡宇内部结构支解出租,划定对出租住房应当遵照最小出租单元尺度、最多出租人数尺度、最低人均租住面积尺度作出限制。

出租住房最小单元应当以原衡宇设计的房间为最小出租单元,不得违规改变衡宇内部结构支解出租,不得改变原有防火分区、平安疏散和防火分开设施,必须确保消防设施完好有用。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供职员栖身。出租住房每个房间的租住人数原则不得跨越2人(有法定赡养、抚育、供养义务关系的除外)。人均租住住房使用面积不得低于5平方米。但为了知足租赁住房特定需求,集中开发且相符计划、消防、平安等划定的租赁住房集约式产物尚有划定的,从其划定。

作者|华商报记者 李婧

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