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央行重要表态!楼市要转向了?

admin1个月前17

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  楼市终于迎来些许光亮。

  这周末,利好接连而至。

  首先,房贷开始放松了。

  10月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

  这个表态我认为是有两层意思,一方面是指市场热度降低后,需求会逐渐减少,房贷供需矛盾会缓和;而另一方面,就是我们此前猜测的,房贷的供应会适当增多。

  当然,后面一层的意思,多过前面一层。因为目前各大银行,不是需求过盛,而是贷款额度几乎没有。

  所以,部分城市房贷额度很可能会适当放松。

  这也完全应证了我们之前在《刚需,捡漏潮来了!》(点击蓝字查看文章)之中的观点,保护刚需,是接下来市场的主流。

  这当中的原因也不难猜测,今年上半年,多数城市处于迅猛的上涨期,想要打击这股坚定的上涨预期,不出猛政是不行的。所以哪怕是误伤刚需,也要先将预期打趴下,这是不得已而为之。

  这段时间,我确实也见过不少被误伤的朋友和粉丝,比如刚凑够的首付,二手房指导价一出,首付不够了,只能延期;比如刚准备置换,贷款收紧,房子根本卖不出去,而看中的房子价格也基本没降等等。

  市场是观望中夹杂着焦虑,因此,此刻价格回稳之后,适当放开房贷,保护刚性需求,也是人之常情。

  至于政策会从哪些城市开始放松?

  我认为大概率是从已经出台二手房指导价的城市开始。因为这些城市哪怕房贷放松,由于首付比例的问题,也难以导致需求暴增,带来市场反弹,比如,成都、西安、广州、深圳等,放松的几率是比较大的。

  不过也要提醒大家,信贷政策只是相对缓和,货币政策依旧很克制,市场此刻是喘口气,不是大喘气。

  所以,我的观点其实没有变化,当下市场处于可议价的状态,对刚需是非常友好的,沉下心来去看房,认真挑选开发商或是二手房,价格合适是可以入手的。

  此外,具体城市贷款放松程度和时间是存在差异的。

  尤其是想要置换的朋友们,不要来问我,你的城市什么时候会放松,你需要做的是,去问本地的银行房贷部门,松动的时候,才是你们可以开始卖一买一的时机。

  房企,也可以喘口气了。

  恒大问题,央行终于表了态,这无疑是给所有房企,打了一针定心剂。

  表态的内容,大意是恒大金融风险可控,不会危及到整个金融行业的安危,但是出于保护消费者的考虑,金融部门还是会配合地方 *** 做好停工项目复工的金融支持。

  这意味着恒大问题,终于进入实质性解决阶段。

  恒大业主,心终于可以放进肚子里,收房是没有问题的了。

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  恒大问题,只是房企问题的其一,对于房企的态度,央行表述还是比较暧昧的。

  一方面,政策出现适度放松的趋势。在央行的表述中出现,部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则上出现误读,一定程度上造成了资金紧张。

  这当中“误读”二字很关键,并且提到已指导房地产信贷有序投放,可以说明对于房企融资,接下来也会出现松动。

  并且近期,中房协也邀请了各大房企的高层进京洽谈,这与之前对房企的强硬表态还是有很大区别。

  而另一方面,政策调控补丁还在加码。最近有传闻称,住建部拟加强预售资金的监管。

  预售资金账户,本来就是为了保障房企后续正常开发所设立的制度,但是这些年在落地过程中,房企轻易就可以摞用,最终导致烂尾也很难有其他开发商愿意接盘。

  所以,预售制度的监管如何加强,还是值得期待一下。

  其实,无论是救恒大,还是此刻对躺平房企的慰问,表达的态度都是一致的:不要产生大规模的房企暴雷与项目烂尾,危害消费者的利益。

  房企的另一端牵连的是千万购房者,此刻同时也在说, *** 不能永远的为房企擦 *** 。

  无论怎样,此刻高层对待房企的态度是转好的,还是会适当出手,帮助房企度过这段阵痛期。

  所以,第四季度,无论是生存压力,还是销售压力,房企主旋律依旧是回款求生。

  此刻安全性会更高一些,但也要提醒大家,不要因为 *** 的兜底,就不在乎烂尾风险, *** 是支持烂尾项目复工,但质量与周边配套并不一定能全部复原。

  第三,房地产税要来了,但是房产投资并没有那么悲观。

  当然,上周最轰动的,还是领导人求是杂志上发表的《扎实推动工同富裕》的重要文章。

  在文章中提到,“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。这个表述基本已经清晰,未来3-5年将会稳步推进房地产税落地,部分城市开展试点工作。

  这对于此刻楼市来说,是略带利空的一件事,因为无论房地产税如何增收,都会增加房产的持有成本,但为什么我要放在利好之中来谈呢?

  因为这篇重要的文章中,对于房产投资有重要表态:“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”。

  财产性收入,其实就是通过资产带来的被动收入,俗称睡后收入,住房赫然排在第一位。

  增加财产性收入这样的表述,其实基本可以确定,楼市的主基调还是向上,房产投资是政策所承认的财产性收入。

  而这结合房住不炒应该如何理解呢?

  其实就是我们常说的,楼市向上慢涨是被允许的。真正打击的是短炒变现,加杠杆博暴击的行为,区别在于涨幅与套利模式。

  合理的投资行为,是被允许和承认的,房地产税不可能赋税过高。

  所以,此刻其实不需要太多的恐慌。

  刚需无序怀疑,核心城市价值版块,只需等风来即可。

  投资可以暂缓,合理优化资产,未来一定拼资产优劣胜过数量的时代。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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