buy apple account:李嘉诚“13年造半座空城”?估值200亿的上海真如项目讼事缠身

admin/2020-09-26/ 分类:热点/阅读:
凭据原先设计,该项目将在2018年所有完工。但现在已已往13年有余,高尚领域几幢商住楼于近一两年才陆续交付,有不少业主入住。而住宅的开发相对慢一些,仅去年一期开盘推出的10栋楼完成交付。

作者:时代财经 童洁

克日,网络上传出的一份成都高新区财政金融局发出的通知截图,其中关于成都南城都汇项目囤地、捂盘的形貌,令李嘉诚家族又一次站上舆论风口。

所谓“囤地”,通常是指开发商为获取暴利而对土地接纳的一种有意储集行为;而“捂盘”则通常是指因开发商以为房价会涨,不售卖已开发好的楼盘的行为。一般而言,拿地后两年不动工,就会被视为“囤地”,若项目动工多年却拖延不推出市场,就被认作“捂盘”。

只管长实团体随后坚决否认囤地、捂盘,但时代财经梳理发现,自李嘉诚进入内地市场以来,长实团体旗下大多数项目都履历了超出行业平均水平的开发周期。

而外界对长实团体的质疑还不只是囤地和捂盘。据了解,近期,长实团体位于上海真如板块的项目“高尚领域”正在遭遇业主维权,多位业主在微博上示意,项目交房后五年无车位可用,控诉长实团体“捂车位”。

9月23日,时代财经实地走访发现,现在高尚领域的地下车库及大部门商办已经建成,但所有处于空置状态,配套的商业仅有少数商家入驻。

对于高尚领域的“谜之操作”,业主们心中充满疑心。而凭据李嘉诚家族常用的“低买高卖”计谋,一位物业资管人士预测,高尚领域大面积的空置或是为了利便长实团体日后出售项目。

13年造半座“空城”

高尚领域位于上海普陀真如板块,长实团体与合作方和润团体于2006年年底以22亿元的价钱拿下项目地块,项目总修建面积约117万方米,计划有高端购物、商务办公、星级旅店、生态栖身、餐饮娱乐五大功效业态。

这是长实团体在内地投资最大的综合体项目,普陀区政府亦对该项目充满期待。然而,高尚领域的开发历程并不顺遂。拿地后的前两年,全球金融危机发作,项目迟迟未能动工,到2009年动工之后,长实团体又一再因工程进度过于缓慢而被媒体曝光,直指其变相囤地。

凭据原先设计,该项目将在2018年所有完工。但现在已已往13年有余,时代财经在现场看到,高尚领域几幢商住楼于近一两年才陆续交付,有不少业主入住。而住宅的开发相对慢一些,仅去年一期开盘推出的10栋楼完成交付。

而商业部门,地面商业基本完成,地下商场靠近收尾阶段。不外,招商情形不太乐观,空置率交稿,在商业部门的最佳区位,仅引入一家足疗连锁店“大桶大”,社区内底商也只有少量“夫妻店”、小型商超、便利店等。

高尚领域地下商业 拍摄:时代财经

商办方面,曾被计划为“浦西第一高楼”地标写字楼“真如副中心”仍在建设中,外墙部门尚未完成。有业主告诉时代财经,真如副中心已建设数年,预计完工时间一拖再拖,此前长实团体曾示意有望在2018年完工,但厥后又推迟至2022年。

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空置的写字楼 拍摄:时代财经

差别寻常的是,与其他CBD在夜晚便灯火通明差别的是,高尚领域的商办区域犹如一座“空城”。业主告诉时代财经,这些办公楼自四五年前建成以后就保持着空无一人的容貌,亦未听说开发商对外招租的新闻。

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